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前回の章の続きになります。
まだ、読まれてない方はコチラからどーぞ。


友人からの相談メールの内容を元に、
個人的に両方をシュミレーション後、
比較してみると、利息が半分以下なので
これは、計算が間違っていましたね・・・。


私のブログで紹介してると金利ソフトや
エクセル等を使い、シュミレーションします。
事例として、以下の内容を上げます。


100万円を30年、3%で借りた場合・・・？
元利金等だと総支払利息が約51.7万円
元金均等だと総支払利息:が約45.1万円


単純に計算して、算出してみると・・・！
どんなに金利が上がったとしても、
倍半分という差が出るという事はないですね。


また、一般的にも勘違いというべきなのか！？
よく相談されるケースの中にあるのですが、
元金均等の方が利息が少ないというのは、
それは、当然の事なんですね＾＾


だって、冷静に住宅ローン金利の仕組みを見れば
最初の数年間は、元利金等よりも、
毎月の返済額が多い訳ですから。
なので、ここで見えてくるこては・・・？


毎月の返済額が少ない分、元利金等では貯金が可能＾＾
なので、その浮かせた金額分を繰上返済の原資に
充てるのであれば、元金均等返済と元利金等返済の差は
そんなに大した事はないという事ですね。


ここで、注意点ですが、上の視点では・・・？
手数料分は、あくまでも除いての話になります。
そこでもう1つ補足しますと、繰上返済をしない！
その前提で、シュミレーションしてみます。


すると、返済方法による総支払利息の差は広がる。
でも、繰上返済をするという前提で考えるのならば、
総支払利息に差がつくのは、１番のポイントは！？
ここが重要になります。


一般的に、一生の中で１番大きな買い物になるであろう
住宅ローンという商品にとって、１番肝になるのが
それは返済方法そのものではなく、以下の２点が
最も重要な視点、考え方になって来ます。


それは・・・？
①何年で完済したか？
②繰上返済される時期です。


この２点が、長い時間を賭けて返済して行く借財の代表、
住宅ローンという商品の肝であり、注意すべき点。
大きなポイントになる訳ですね・・・。
このポイントを押さえておく事がとても大切なのです。